Основные моменты и возможные трудности.

Кредит на строительство дома. Нюансы.
Что необходимо понимать: чем больше банк , в котором Вы собираетесь брать кредит, тем выше процентная ставка и меньше выгода в условии кредитования.
Всё ,конечно, зависит от региона, но в любом случае выбор банка это самая важная часть всего действия.
В банке необходимо уточнить: процентную ставку, условия кредитования, требования к заёмщику и перечень тех документов, которые необходимо предоставить.
Рассмотрим каждый аспект подробнее. Первым и самым важным фактом является уровень процентной ставки. Процентная ставка зависит не только от банка, но и от первоначального взноса. Чем большую сумму вы вносите ,тем ,соответственно, банк больше уверен в вас и предоставит более выгодную процентную ставку .


Важно понимать, что кредит именно для строительства дома предоставляется под залог недвижимого имущества. В большинстве случаев банк рассматривает в качестве залога сам участок, выделенный под строительство. Но в некоторых случаях есть возможность предоставить под залог другую землю. Главное чтобы она находилась в собственности заёмщика, тоесть квартира, дача или любое другое недвижимое имущество. Банк идёт на уступок при подаче документов на собственность и её осмотре специальным оценщиком, который проведёт осмотр объекта недвижимости и выскажет своё мнение. Но, как правило, под залог берётся непосредственно сам земельный участок, выделенный под строительство дома, на который берётся кредит. Здесь важно понимать , что земельный участок оценивается по многим параметрам. Это удалённость от крупного населённого пункта, его площадь и ландшафт, коммуникации. Всё это значительно влияет на решение банка.
Банк заинтересован в том, чтобы объект быт ликвидным, то есть если участок находится на склоне или , допустим , на болотистой местности, то интерес у банка к Вам пропадёт и получить кредит у Вас вряд ли получится.

Кроме этого банк предъявляет определённые требования к заёмщику. Первый, конечно же, это уровень дохода. Здесь всё просто — чем больше доход, тем лучше. Не малую роль играет и возраст заёмщика. Допустим, если человек берёт кредит на 15 лет, а через 5 лет ему выходить на пенсию, то в этом случае у банка могут возникнуть вопросы сколько заёмщик будет готов выплачивать остаточные стредства кредита. Третьим фактором является стаж работы, Здесь всё также, как и с доходом. Чем больше стаж работы, тем лучше.
В сам банк предоставляются следующие документы: заявление анкеты заёмщика , паспорт и сведения с места работы , бумаги по залоговому имуществу и документы созаёмщиков.
С первыми тремя всё понятно, их мы разобрали выше. Что касается документов созаёмщика, то тут всё просто. Банк готов Вам предоставить кредит если вы приведёте так называемого созаёмщика, который готов поручится за ваш кредит. Это тоже немало важно, потому что бывает , что стоимость земельного участка небольшая и значительно меньше суммы кредита на строительство дома. В этом случае и нужен созаёмщик, который должен Вас выручить.
Мы разобрали основные моменты, с которыми вы столкнётесь при получении кредита для строительства дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *